Hipoteca Open Fija

OpenBank
4.9
Valoración Credexia
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HIPOTECA A INTERÉS FIJO
Descripción

VENTAJAS

Ventajas
  • Tu hipoteca a tipo fijo sin comisiones de apertura
  • Desde el 1,60% TIN (1,90% TAE) a 15 años (bonificada) y 2,00% TIN (2,00% TAE) sin bonificar
  • Cuota bonificada: domiciliando la nómina (igual o superior a 900 euros) y contratando un seguro de hogar
  • La simulación es muy rápida
  • En menos de 2 minutos sabrás si tu hipoteca fija está pre-aprobada

CARACTERÍSTICAS

Tipo de préstamo
Hipoteca
Destinatario
Particular
Importe
30.000€ - 3.000.000€
¿Se acepta ASNEF?
No
Contratación online
No

INTERÉS

TAE
1,35%
Cuota de apertura
0€
Cuota de estudio
0€

REQUISITOS

Edad mínima
18
Edad máxima
75
Residencia
Nacional
¿Aceptan desempleados?
No
¿Aceptan pensionistas?
Si
Nivel de ingresos
Más de 500€

La Hipoteca Open Fija es una de las más atractivas del mercado ya que Open Bank se hace cargo de todos los gastos de constitución de la hipoteca (los de tasación, comisión de apertura, amortización, subrogación, etc.) siempre y cuando tengas domiciliado en Openbank la nómina, pensión, cualquier otro tipo de prestación periódica. Así de fácil, así de simple.

Características principales

  1. El banco se ocupa de los gastos de gestoría y registro de la propiedad.
  2. Consigue hasta el 80% del valor de tasación si es primera vivienda y hasta el 70% si es segunda vivienda.
  3. Con la Hipoteca Open Fija, pagarás lo mismo todos los meses. Da igual que el Euribor suba.
  4. Plazo para vivienda habitual: de 5 a 30 años.
  5. La solicitud y el seguimiento de tu hipoteca es online y dispondrás de un gestor personal que te acompañará hasta que firmes la compra de tu casa.
  6. En menos de 2 minutos sabrás si tu hipoteca está pre-aprobada.

¿Quién puede solicitar la hipoteca de interés fijo? 

Cualquier persona residente en España y mayor de edad, que sumando su edad y el plazo del préstamo no supere los 75 años. Puedes solicitarla con un simple registro y sin necesidad de abrir una cuenta hasta el momento de la formalización.

¿Qué cantidades puedo pedir?

El importe mínimo es 30.000 euros y el importe máximo el 80% del menor de los siguientes importes: (i) valor de tasación o (ii) compraventa, en vivienda habitual; y el 70% del menor de dichos importes en segunda residencia, hasta 3.000.000 €.

Condiciones de la Hipoteca Open Fija

Tipo de interés Hasta 15 años 16 – 20 años 21 – 25 años 26 – 30 años
Cumpliendo condiciones de la bonificación TIN 1,60%

TAE 1,90%

TIN 1,65%

TAE 1,94%

TIN 1,75%

TAE 2,04%

TIN 1,80%

TAE 2,08%

Sin cumplir condiciones de bonificación TIN 2,00%

TAE 2,00%

TIN 2,05%

TAE 2,06%

TIN 2,15%

TAE 2,16%

TIN 2,20%

TAE 2,21%

Sin gastos de tasación ni comisiones de:

  • apertura
  • amortización parcial
  • subrogación
  • modificación de condiciones

Con comisión por amortización total:

– 2% del capital rembolsado anticipadamente cuando se trate de un reembolso total y este se
produzca durante los 10 primeros años de la vida del préstamo, o,
– 1,5% cuando el reembolso total se produzca durante el resto de años de la vida del préstamo.

El importe de la comisión por estos conceptos tendrá como límite la pérdida financiera.

Importes

Importe máximo: 3.000.000 €
– Adquisición vivienda titular: el 80% del menor de los siguientes importes: valor de tasación o
compraventa.
– Adquisición segunda residencia: el 70% del menor de los siguientes importes: valor de
tasación o compraventa.

Importe mínimo: 30.000 €.

Plazo: El plazo mínimo de la hipoteca es de 5 años y el máximo es de 30 años para vivienda habitual y de 25
años para segunda residencia siempre que la suma de la edad del titular y del plazo del préstamo no supere los 80 años.

Seguros: Contratar un Seguro de Hogar en Openbank no es obligatorio, pero si contratas el Seguro Hogar comercializado por Openbank, pagarás menos por tu Hipoteca.

*Puedes consultar toda la información de la Hipoteca Open Fija aquí.

Intereses de la Hipoteca Open Fija

La Hipoteca Open Fija tiene un tipo de interés muy competitivo (desde 1,15% a 15 años hasta 1,35% a 30 años en hipoteca con un 80% de financiación), sin comisiones y cumpliendo condiciones.

Recuerda que se utiliza el sistema de amortización francés, que consiste en que el reembolso del capital del préstamo y de los intereses se realiza mediante el pago de cuotas periódicas mensuales constantes, es decir, del mismo importe, siempre que no se produzca realicen amortizaciones anticipadas entre otras circunstancias.

Dado que los intereses se devengan sobre el importe de principal pendiente de pago, a medida que transcurre el tiempo el importe de la cuota destinado al reembolso del capital va siendo mayor, mientras que el importe correspondiente al pago de intereses irá disminuyendo, porque el capital pendiente irá siendo menor.

Es altamente recomendable, antes de optar por esta u otra hipoteca, simular tu hipoteca para comprobar que se adapta a tus necesidades y es compatible con tus circunstancias económica actuales y/o futuras.

 

Ejemplos representativos

Ejemplo representativo para hipoteca de 100.000€ a 15 años:

Habría 180 cuotas de las cuales los 3 primeros meses serían al 1,60% TIN: cuota mensual 625,25€. Si no cumples condiciones de bonificación, en las 177 cuotas restantes se aplicaría el tipo fijo: 2,00% TIN (2,00% TAE), siendo las cuotas mensuales de 643,22€, el coste total de 15.725,01€ y el importe total a pagar de 115.725,01€. Si cumples condiciones de bonificación, habría 180 cuotas al tipo fijo 1,60% TIN (1,90% TAE), siendo las cuotas mensuales de 625,25€, el coste total de 14.852,72€ y el importe total a pagar de 114.852,72€.

Ejemplo representativo para hipoteca de 100.000€ a 20 años:

Habría 240 cuotas de las cuales los 3 primeros meses serían al 1,65% TIN: cuota mensual 489,47€. Si no cumples condiciones de bonificación, en las 237 cuotas restantes se aplicaría el tipo fijo: 2,05% TIN (2,06% TAE), siendo las cuotas mensuales de 508,03€, el coste total de 21.872,00€ y el importe total a pagar de 121.872,00€. Si cumples condiciones de bonificación, habría 240 cuotas al tipo fijo 1,65% TIN (1,94% TAE), siendo las cuotas mensuales de 489,47€, el coste total de 20.549,77€ y el importe total a pagar de 120.549,77€.

Ejemplo representativo para hipoteca de 100.000€ a 25 años:

Habría 300 cuotas de las cuales los 3 primeros meses serían al 1,75% TIN: cuota mensual 411,79€. Si no cumples condiciones de bonificación, en las 297 cuotas restantes, se aplicaría el tipo fijo: 2,15% TIN (2,16% TAE), siendo las cuotas mensuales de 431,01€, el coste total de 29.246,58€ y el importe total a pagar de 129.246,58€. Si cumples condiciones de bonificación, habría 300 cuotas al tipo fijo: 1,75% TIN (2,04% TAE), siendo las cuotas mensuales de 411,79€, el coste total de 27.381,48€ y el importe total a pagar de 127.381,48€.

Ejemplo representativo para hipoteca de 100.000€ a 30 años:

Habría 360 cuotas de las cuales los 3 primeros meses serian al 1,80% TIN: cuota mensual 359,70€. Si no cumples condiciones de bonificación, en las 357 cuotas restantes, se aplicaría el tipo fijo: 2,20% TIN (2,21% TAE), siendo las cuotas mensuales de 379,55€, el coste total de 36.577,95€ y el importe total a pagar de 136.577,95€. Si cumples condiciones de bonificación, habría 360 cuotas al tipo fijo: 1,80% TIN (2,08% TAE), siendo las cuotas mensuales de 359,70€, el coste total de 34.105,16€ y el importe total a pagar de 134.105,16€.