Hipoteca Open Fija

Cuenta Corriente Open
4.9
Valoración Credexia
Valoración realizada por Credexia
En la web Openbank
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HIPOTECA A INTERÉS FIJO
Descripción

VENTAJAS

Ventajas
  • Tu hipoteca a tipo fijo sin comisiones de apertura
  • Desde el 1,45% a 15 años
  • Solo necesitas domiciliar tu nómina
  • Openbank paga los gastos de tasación de tu hipoteca
  • La simulación es muy rápida. En menos de 2 minutos sabrás si tu hipoteca fija está pre-aprobada

CARACTERÍSTICAS

Tipo de préstamo
Hipoteca
Destinatario
Particular
Importe
40.000€ - 4.000.000€
¿Se acepta ASNEF?
No
Contratación online
No

INTERÉS

TAE
3,19%
TIN
3,00%
Cuota de apertura
0€
Cuota de estudio
0€

REQUISITOS

Edad mínima
18
Edad máxima
75
Residencia
Nacional
¿Aceptan desempleados?
No
¿Aceptan pensionistas?
Si
Nivel de ingresos
Más de 500€

La Hipoteca Open Fija es una de las más atractivas del mercado ya que Open Bank se hace cargo de todos los gastos de constitución de la hipoteca (los de tasación, comisión de apertura, amortización, subrogación, etc.) siempre y cuando tengas domiciliado en Openbank la nómina, pensión, cualquier otro tipo de prestación periódica. Así de fácil, así de simple.

Además podrás beneficiarte de una bonificación de 230€ si aportas una tasación vigente realizada por una entidad tasadora homologada por Banco de España, siempre y cuando firme o se haya firmado el préstamo hipotecario en Openbank antes del 30 de abril de 2020.

Características principales

  1. El banco se ocupa de los gastos de gestoría y registro de la propiedad.
  2. Consigue hasta el 80% del valor de tasación si es primera vivienda y hasta el 70% si es segunda vivienda.
  3. Con la Hipoteca Open Fija, pagarás lo mismo todos los meses. Da igual que el Euribor suba.
  4. Plazo para vivienda habitual: de 5 a 30 años.
  5. La solicitud y el seguimiento de tu hipoteca es online y dispondrás de un gestor personal que te acompañará hasta que firmes la compra de tu casa.
  6. En menos de 2 minutos sabrás si tu hipoteca está pre-aprobada.

¿Quién puede solicitar la hipoteca de interés fijo? 

Cualquier persona residente en España y mayor de edad, que sumando su edad y el plazo del préstamo no supere los 75 años. Puedes solicitarla con un simple registro y sin necesidad de abrir una cuenta hasta el momento de la formalización.

¿Qué cantidades puedo pedir?

El importe mínimo es 30.000 euros y el importe máximo el 80% del menor de los siguientes importes: (i) valor de tasación o (ii) compraventa, en vivienda habitual; y el 70% del menor de dichos importes en segunda residencia, hasta 3.000.000 €.

¿Qué tipo de interés?

La Hipoteca Open Fija tiene un tipo de interés muy competitivo (desde 1,45% a 15 años hasta 1,85% a 30 años en hipoteca con un 80% de financiación), sin comisiones.

Ejemplos de préstamo hipotecario

Aunque en la tabla inicial está resumida la información, te mostramos a continuación con más detalle los cálculos según el tipo de financiación a la que se acceda para que dispongas de toda la información para que tomes la decisión con mayor seguridad. Los ejemplos representativos que te mostramos a continuación son para hipotecas de 150.000 euros a 30 años:

  • Hasta 50% financiación:

Los 3 primeros meses el tipo de interés aplicado será del 1,65%. Por lo tanto, la cuota mensual será de 528,55€.

Si no cumples condiciones, a partir del mes 4, se aplicaría el tipo fijo 2,85% TIN (3,03% TAE), siendo las cuotas mensuales de 619,61€ y el importe total a pagar de 227.287,24€.

Si cumples condiciones, a partir del mes 4, se mantendría el tipo fijo 1,65% TIN (1,84% TAE), siendo las cuotas mensuales de 528,55€ y el importe total a pagar de 194.776,40€.

  • Hasta 70% financiación:

Los 3 primeros meses el tipo de interés aplicado será del 1,75%. Por lo tanto, la cuota mensual será de 535,87€.

Si no cumples condiciones, a partir del mes 4, se aplicaría el tipo fijo 2,95% TIN (3,14% TAE), siendo las cuotas mensuales de 627,64€ y el importe total a pagar de 230.176,56€.

Si cumples condiciones, a partir del mes 4, se mantendría el tipo fijo 1,75% TIN (1,94% TAE), siendo las cuotas mensuales de 535,87€ y el importe total a pagar de 197.411,46€.

  • Hasta 80% financiación:

Los 3 primeros meses el tipo de interés aplicado será de 1,85%. Por lo tanto, la cuota mensual será de 543,25€.

Si no cumples condiciones, a partir del mes 4, se aplicaría el tipo fijo 3,05% TIN (3,24% TAE), siendo las cuotas mensuales de 635,73€ y el importe total a pagar de 233.086,68€.

Si cumples condiciones, a partir del mes 4, se mantendría el tipo fijo 1,85% TIN (2,04% TAE), siendo las cuotas mensuales de 543,25€ y el importe total a pagar de 200.068,37€.

 

Recuerda que se utiliza el sistema de amortización francés, que consiste en que el reembolso del capital del préstamo y de los intereses se realiza mediante el pago de cuotas periódicas mensuales constantes, es decir, del mismo importe, siempre que no se produzca realicen amortizaciones anticipadas entre otras circunstancias.

Dado que los intereses se devengan sobre el importe de principal pendiente de pago, a medida que transcurre el tiempo el importe de la cuota destinado al reembolso del capital va siendo mayor, mientras que el importe correspondiente al pago de intereses irá disminuyendo, porque el capital pendiente irá siendo menor.

Es altamente recomendable, antes de optar por esta u otra hipoteca, simular tu hipoteca para comprobar que se adapta a tus necesidades y es compatible con tus circunstancias económica actuales y/o futuras.