Solicitar tu Hipoteca variable con Open Bank tiene muchas ventajas, una de ellas es que podrás bajar o subir semestralmente la cuota en función de las características del Euribor y la mejor es que ¡no tienen comisiones! La Entidad se hace cargo de los gastos de tasación de tu hipoteca. Olvídate del papeleo.
El proceso de solicitud es muy cómodo y rápido. La mayoría de los trámites pueden realizarse a través del canal online, por ejemplo, cumplimentar información, subir documentación requerida, etc. Además, te asignarán un gestor personal durante todo el proceso para que si te surjan dudas, te las pueda resolver de manera rápida.
Si te interesa, sigue leyendo, porque tenemos más que contarte.
Características principales
Las características principales de las que te puedes beneficiar son de las mejores del mercado.
- OpenBank asume los gastos de tasación de tu hipoteca
- Sin comisión de apertura
- Sin comisión de amortización parcial o total
- Sin comisión por subrogación
- Sin comisión por modificación de condiciones
- Hasta 30 años para la devolución del préstamo
- Bonificación de 230€ si aportas una tasación vigente
Para que OpenBank pague los gastos de tasación, tendrás que formalizar el préstamo hipotecario con Openbank, en ese caso, te devolverá el importe correspondiente, tras la firma, cuando se formalice la hipoteca.
¿Quién puede solicitar la Hipoteca OpenBank?
La Hipoteca Open Variable se concede a personas con las siguientes características:
- Residente en España
- Mayor de Edad y que sumando la edad y el plazo de préstamo, no supere los 75 años
- Contrato laboral indefinido, funcionario o autónomo
- Antigüedad laboral superior al año
¿Qué condiciones tengo que cumplir para beneficiarme de los mejores tipos de interés?
Para beneficiarte tienes que:
- Tener domiciliada en OpenBank la nómina, pensión o cualquier tipo de prestación periódica.
- Si no cumples el requisito anterior, deberías de realizar cada mes un ingreso en OpenBank desde una cuenta de otra entidad.
- Para único titular: el importe mínimo para ingresar al mes es de 900 €/mes.
- Para dos titulares: el importe mínimo es de 1.800 €/mes.
- Tendrás 3 meses desde la formalización del préstamo para domiciliar tu nómina.
¿Cuál es el importe mínimo y máximo que puedes pedir?
El importe mínimo es 30.000 € y el importe máximo el 80% del menor de los siguientes importes: valor de tasación o compraventa, en vivienda habitual; y el 70% del menor de dichos importes en segunda residencia, hasta 3.000.000 €.
¿Cuántos titulares puede tener la Hipoteca?
La hipoteca variable OpenBank pueden pedirla hasta dos titulares por préstamo hipotecario.
¿Qué tipo de interés y comisiones tiene la hipoteca OpenBank?
Antes de explicarte los tipos de interés, es importante que conozcas que una hipoteca variable es aquella en la que el importe de las cuotas mensuales varía según lo haga un índice de referencia (lo más habitual es que este índice sea el euríbor) y se revisa cada seis meses para ajustarlo al Euribor.
El tipo de interés de la Hipoteca Variable OpenBank está compuesto por un porcentaje fijo (el diferencial) y uno variable (el euríbor) que varía en función del porcentaje de financiación que solicitemos (50%, 70% o 80%).
La Hipoteca Variable OpenBank aplica diferentes tipos de interés en función que cumplas las condiciones indicadas anteriormente.
Si no cumples condiciones los intereses aplicables son:
3,19% TIN 1er año
3,38% TIN resto de años
Si cumples las condiciones:
1,99% TIN 1er año
0,84% TAE Variable
¿Cómo afecta el Euribor a mi cuota?
Con periodicidad semestral se revisará el tipo de interés de la Hipoteca Open Variable y se actualizará la cuota con el Euribor vigente. La cuota de tu Hipoteca puede subir o bajar en función de la revisión del tipo de interés con el Euribor correspondiente.
Ejemplos representativos
Supuesto de cálculo de la TAE variable para una operación de 150.000 € a 25 años (300 cuotas), y bajo la hipótesis de que no se realiza ninguna amortización anticipada, ni total ni parcial, durante toda la vida del préstamo y de que los índices de referencia no varían.
- Importe préstamo: 150.000 €
- Índice de referencia: -0,266 % (Euríbor BOE 02/04/2020)
- Plazo: 25 años (300 cuotas)
Periodo inicial:
Primer año al 1,99 % TIN. 12 Cuotas mensuales de 635,05 €.
Resto de vida de la Hipoteca:
Resto de años al 0,84% TAE. 288 Cuotas mensuales de 537,09€.
Importe total a pagar por el préstamo: 166.053,49€
El importe total a pagar indicado en los ejemplos representativos incluye: capital, intereses y prima de seguro.
En resumen, para el cálculo de las cuotas del préstamo se utiliza el sistema de amortización francés que lo que significa es que los intereses se devengan sobre el importe de principal pendiente de pago, y a medida que transcurre el tiempo el importe de la cuota destinada al reembolso del capital va siendo mayor, mientras que el importe correspondiente al pago de intereses irá disminuyendo, porque el capital pendiente irá siendo menor.
Te preguntarás… ¿Y qué condiciones debo cumplir? Se entiende como “cumplimiento de condiciones” lo que te hemos comentado en el apartado qué condiciones tengo que cumplir para beneficiarme de los mejores tipos de interés y solamente te piden que contrates un seguros de incendios.
Es altamente recomendable, antes de optar por esta u otra hipoteca, simular tu hipoteca o préstamo hipotecaria para comprobar que se adapta a tus necesidades y es compatible con tus circunstancias económicas actuales y/o futuras.
En Credexia queremos ayudarte, así que si tienes cualquier duda sobre qué Hipoteca elegir, no dudes en contactarnos. Nuestro equipo experto estará encantado de asesorarte y ayudarte a encontrar el mejor préstamo hipotecario que se adapte a tus necesidades.