En un post hablamos de qué es el IBI y cómo se calcula pero hoy queremos que conozcas uno de los elementos que sirven para calcular el IBI y otros impuestos, el valor catastral en el IBI.
Los valores catastrales son noticia cuando algún ayuntamiento decide revisarlos, para reducirlos o aumentarlos, ya que ese cambio puede suponer que paguemos más o menos impuestos por tener un inmueble en propiedad, por ejemplo. El valor catastral tiene efectos en varios impuestos como:
- El Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI).
- El Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF).
- El Impuesto sobre el Patrimonio.
¿Qué es el valor catastral en el IBI?
El valor catastral en el IBI es un importe que fija la administración (en este caso los ayuntamientos) en base a los datos que figuran en el Catastro Inmobiliario y que se compone por dos elementos que son el valor catastral del suelo y el valor catastral de la construcción.
¿Qué se tiene en cuenta para calcular el valor catastral en el IBI?
Para el cálculo del valor catastral en el IBI se consideran una serie de aspectos entre los que destacan los siguientes:
- Localización del inmueble.
- Circunstancias urbanísticas.
- Explotación del terreno.
- Productividad de la zona.
- Costes de construcción.
- Calidad y antigüedad del edificio.
- Carácter histórico.
- Valor de mercado.
- Valor del suelo.
¿Cómo puedo conocer el valor catastral de mi casa?
Si eres propietario de una vivienda y quieres conocer su valor catastral puedes hacer varias cosas:
- Consultar el valor catastral en el recibo del IBI. Los propietarios de inmuebles deben pagar cada año el Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI), que es de carácter municipal. En el recibo del IBI podrás ver un apartado en el que consta el valor catastral de la vivienda. Si no localizas el recibo puedes llamar al ayuntamiento o consultarlo online en la web.
- Llamar a la Oficina del Catastro Inmobiliario. En este caso deberás tener a mano la referencia catastral del inmueble que podrás encontrar en el recibo de IBI, en una nota simple del inmueble del Registro de la Propiedad o en la escritura por la que se adquirió la posesión del inmueble (compraventa o herencia, entre otras).
- Informarte a través de la Sede Electrónica del Catastro. En la Sede Electrónica del Catastro, de forma sencilla, online y desde tu propia casa, podrás consultar el valor catastral del inmueble. Los datos catastrales de los inmuebles son de acceso libre.
- Acudir a las oficinas del Catastro o al Ayuntamiento. Si puedes ir físicamente al Catastro o al Ayuntamiento, puede ser otra forma de conseguir el valor catastral del inmueble. En este supuesto, tendrás que invertir algo más de tiempo.
En el caso en que necesites ayuda para conocer el valor catastral en el IBI, en Credexia estaremos encantados de asesorarte e indicarte cómo conseguirlo. Nuestro equipo profesional está respaldado por una experiencia y un conocimiento impecables. Seguro que podemos resolver tus dudas.
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