¿Estás pensando en comprar una casa y quieres pagar menos impuestos? No hagas la operación por debajo del valor mínimo para escriturar, Hacienda podría comprobar el valor y realizar una declaración complementaria. En este post te contamos cómo calcular el valor mínimo para escriturar una vivienda en caso de compraventa, donación o herencia.
Tal y como hemos visto, el valor mínimo para escriturar se debe considerar en varios casos:
- Compraventa de un inmueble (a efectos del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales – ITP).
- Herencia o donación (a efectos del Impuesto de Sucesiones y Donaciones).
¿Por qué se debe realizar la transmisión en base al valor mínimo para escriturar?
Muchas personas piensan que puede ser buena idea firmar una compraventa o hacer una herencia o una donación y establecer un valor de una vivienda u otro inmueble, por debajo del valor mínimo para escriturar, pero esto puede ocasionar problemas como los siguientes:
- Si en el futuro vendes la propiedad pagarás más plusvalía municipal ya que el valor del inmueble será mayor y la plusvalía se calcula en base a la diferencia.
- Hacienda puede elaborar una declaración complementaria en base al valor mínimo para escriturar que considere oportuno y en el caso en que eso suceda no solo pagarás los impuestos que correspondan por la transmisión (ITP), sino que también tendrás que abonar sanciones e intereses.
Cómo se calcula el valor mínimo para escriturar
Para calcular el valor mínimo para escriturar una vivienda es necesario considerar varios aspectos:
- El tipo de inmueble (local comercial, nave industrial, garaje o trastero independiente, piso, vivienda unifamiliar etc.).
- Si el piso tiene o no anejos (garaje y trastero).
- La situación del piso, es decir, la zona o barrio dentro del municipio en el que se encuentra el inmueble.
- El valor catastral del inmueble (que figura en el recibo del Impuesto sobre Bienes Inmuebles – IBI).
- La antigüedad del edificio.
- La superficie del piso.
- Las características del piso (piso interior, en planta baja o en un semisótano).
Por ejemplo, en la Comunidad de Madrid, se consideran varios elementos para la valoración de un piso con o sin anejos:
- Valor base de zona asociado al barrio o zona del municipio.
- Factor de conversión.
- Antigüedad del edificio.
- Ubicación (solo se considera en casos especiales como viviendas interiores).
- Superficie. Si es mayor de 150 metros cuadrados se aplica un corrector que reduce el valor base de zona.
En el caso de la Comunidad de Madrid, puedes acceder a esta página e incluir la referencia catastral del inmueble (la podrás encontrar en el recibo del IBI) para obtener la valoración. El informe de valoración será vinculante y tendrá una duración de 3 meses desde que se notifique al interesado.
En el caso en que necesites ayuda para saber cuál es el valor mínimo para escriturar una vivienda, en Credexia estaremos encantados de aconsejarte y asesorarte. Nuestro equipo profesional está respaldado por una experiencia y un conocimiento impecables. Seguro que podemos ayudarte.
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