Compara, decide y acierta en tus finanzas

Técnicas y recursos expertos para que puedas tomar las mejores decisiones financieras

Ventajas de cancelar la hipoteca antes de tiempo

Cancelar hipoteca antes de tiempo

Por norma general, la devolución de un préstamo hipotecario es un proceso que acostumbra a durar décadas. Pero hay ocasiones en las que, o bien por una buena capacidad de ahorro o por la entrada de una considerable suma de capital, se puede cancelar la hipoteca antes de tiempo. 

New Call-to-action

¿En qué me beneficia el pago anticipado del capital pendiente?

La cancelación de hipoteca antes de tiempo implica la amortización de todas las cuotas mensuales pendientes, es decir, el pago íntegro del préstamo hipotecario. También existe la amortización parcial, que es la liquidación de una parte del capital pendiente. 

Además de los evidentes beneficios psicológicos que implica dejar de deber dinero al banco, el principal beneficio de cancelar una hipoteca antes de tiempo es la reducción del capital a pagar en intereses. Como se recortará el capital pendiente del préstamo, se retribuirán menos intereses, de modo que el coste final de la hipoteca será considerablemente menor.  

¿Cuándo es el mejor momento para cancelar una hipoteca?

Lo cierto es que siempre es buen momento para anticipar el pago de una deuda, pero existen dos situaciones en las que aún se pueden adquirir más beneficios:

  • Primeros años de hipoteca

La mayor parte de préstamos hipotecarios utiliza el sistema de amortización francés. Esto implica que la mayoría de los intereses se pagan al inicio, por lo que realizar un adelanto del capital pendiente durante los primeros años reducirá muchos los intereses que tendrían que pagarse de la hipoteca. 

  • Cuando no se ha llegado al máximo que se puede deducir en la renta por adquisición de vivienda

Si adquiriste tu vivienda antes del 2013, aún es posible desgravar el 15% de lo que pagas de hipoteca y seguros hasta un máximo de 9040 euros. De modo que, si tan sólo has dedicado 7000 € a tu hipoteca, adelantar los 2040 € restantes te hará ganar 306 € en la declaración de la renta. 

cancelar hipoteca antes de tiempo

Gastos por cancelar una hipoteca antes de tiempo

Como es evidente, no puede ser todo ideal, pues cancelar una hipoteca implica una serie de gastos. Entre estos gastos puede encontrarse la comisión por amortización anticipada, una comisión que algunas ocasiones el banco cobra por cancelar la hipoteca. 

Si la hipoteca ha sido firmada después del 16 de junio de 2019, este cargo está limitado por la ley de la siguiente forma:

  • En en el caso de hipotecas variables, se deberá elegir entre aplicar un 0,15% durante los primeros cinco años de la hipoteca o un 0,25% durante los tres primeros años. En ambos casos, no estará permitido cobrar ninguna comisión pasado este plazo.
  • En el caso de las hipotecas fijas el máximo será del 2% si es en los diez primeros años y de un 1,5% después.

En caso de que la hipoteca haya sido firmada previamente al 16 de junio de 2019, los porcentajes a aplicar serán otros. En esta entrada puede encontrarse información sobre estos porcentajes y los otros tipos de costes que implica la amortización de una hipoteca. Si tras haber leído este post sigues teniendo preguntas sobre las ventajas de cancelar una hipoteca antes de tiempo o cualquier asunto relacionado con tu préstamo hipotecario, no dudes en contactarnos. Tenemos un equipo de profesionales para ayudarte con todo lo que necesites.

New Call-to-action

Sobre el autor

Credexia

Credexia surge como solución a la poca disponibilidad y complejidad de la información que había para tomar una decisión tan importante como la de contratar un producto financiero.

Comentarios

Todavía no hay ningún comentario en esta entrada.