Veamos cuánto cuesta registrar una casa. Si bien no es un proceso de obligado cumplimiento en nuestro país, es cierto que el titular recibe una protección extra si lo realiza. Dado que no es porcentualmente caro y facilita futuras transmisiones de inmuebles y búsquedas de financiación, es siempre una buena idea dar este paso.
Descubre cuánto cuesta registrar una casa en España
Registrar una vivienda tiene un coste, no obstante, la tarifa no es siempre estable, ya que depende de las decisiones del Gobierno que, si decide realizar algún cambio, lo publicará en el BOE.
La tarifa asignada a un registro va a depender del valor otorgado a la vivienda en su escritura. Dependiendo del valor registral, se fija un máximo en función de lo establecido en el Real Decreto 1427/1989 aprobando el Arancel de los Registradores de la Propiedad, donde se establecen dichos costes:
- Si la finca tiene un valor registral menor a 6.010,12 euros, o igual, el pago del registro es de 24,04 euros.
- A partir de esa cifra, el exceso valorativo oscilante entre 6.010,13 y 30.050,61 euros aumenta en 1,75 € por cada 1.000 € más.
- En adelante, por cada 1.000 € que exceda el valor entre 30.050,62 y 60.101,21 euros aumenta en 1,25 euros a pagar.
- Para inmuebles cuyo valor oscila entre los 60.101,22 y los 601.012, 10 euros la tarifa a pagar va creciendo en el orden de 0,30 € por cada 1.000 € extra.
- A partir de 601.012,11 euros el precio a pagar se incrementa en 0,20 € por cada 1.000 €.
Los pasos para realizar el registro
El registro de una propiedad nunca será inferior a 24,04 euros a no ser que el Gobierno dicte lo contrario en algún momento. Tampoco superará en ningún caso los 2.181.67 euros.
Ahora bien, para hacer tal registro de la propiedad es necesario seguir una serie de pasos:
- Solicitar en el banco un certificado que marque la deuda a cero para que quede constancia de que el préstamo hipotecario ha sido abonado en su totalidad si la propiedad hubiera sido hipotecada en algún momento.
- Obtenido el certificado, hay que ir a una notaría, que es donde se firma la escritura pública para cancelar el préstamo. Es necesario que el apoderado del banco firme también. luego, se abonan los honorarios notariales.
- Se presentan los documentos en Hacienda y se rellena el formulario llamado ITP-AJD.
- Por último, se presenta en el Registro de la Propiedad tanto la documentación del pago impositivo como la escritura notarial. A continuación, se abona el gasto registral que, como hemos comentado, depende del valor del inmueble.
Si se desea vender la vivienda, es necesario realizar el registro de la propiedad. Una sencilla nota simple hace constar el nombre del verdadero propietario de una finca, de ahí que esta labor sea importante en cuestión de compraventa.
No obstante, no tener la propiedad inscrita a nombre del propietario no es un acto de graves consecuencias. Sin embargo, sí que es un reconocimiento que impide que alguien pueda usurpar el registro al titular de la vivienda.
El registro también es útil para solicitar un crédito o hipoteca y para brindar ayuda si hay reclamación de terceros, ya sean ex propietarios o familiares.
Sabiendo cuánto cuesta registrar una casa, puedes resolver más dudas contactando con nuestro equipo profesional. ¡Estaremos encantados de ayudarte!
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