¿Tienes una segunda residencia y te estás planteando si es mejor vender o alquilar? Se trata del eterno dilema, y con más razón en una situación tan cambiante como la que estamos viviendo hoy en día. En este artículo vamos a ayudarte de decidir qué te interesa más.
¿Debería vender o alquilar mi casa?
No existe una fórmula exacta para saber si es mejor decisión vender o alquilar tu vivienda, pero existen una serie de pros y contras a tener en cuenta que vamos a exponer en este artículo para ayudarte a tomar esa decisión.
Lo primero que debes reflexionar, naturalmente, es qué tipo de vivienda posees. ¿Se trata de un pisito en primera línea de playa, o es un apartamento en una zona de oficinas? Por otro lado, las circunstancias del momento, tanto personales como del mercado, van a ser cruciales para la decisión. Actualmente, por ejemplo, se prevé que, durante este año, el precio de la vivienda caiga más de un 10% de media en España. ¿Nos interesará, entonces, vender más adelante cuando el mercado se recupere?
Paralelamente y a grandes rasgos, existen una serie de ventajas y desventajas que es bueno estudiar en profundidad a la hora de responder a esa pregunta.
Ventajas e inconvenientes de vender una vivienda
En el caso de decidirte por vender, ¿cuáles serían los pros?
- Si necesitas una gran cantidad de dinero con cierta urgencia, esta es sin duda la mejor manera de conseguirlo. Además, es probable que se haya revalorizado con los años y consigas un precio de venta bastante superior al de tu compra.
- Si vendes, te desentiendes de la casa y todos los problemas derivados de ella. Una vez lo has conseguido, ganas en tranquilidad y despreocupación.
- Además, a largo plazo te acabas ahorrando gastos mensuales y desembolsos relacionados con, por ejemplo, reparaciones.
- Existen ventajas fiscales interesantes en la declaración de la renta para aquellas personas que deciden vender.
Pero no todo es un camino de flores en un proceso de venta, también es indispensable reflexionar en los siguientes contras:
- Pierdes una propiedad. Parece obvio, pero nunca se sabe qué puede ocurrir en el futuro, por eso es bueno pensar a largo plazo y no solamente en el presente.
- Los gastos del propio proceso de compraventa: la plusvalía estatal y municipal, el IRPF, el IBI, la comisión de la inmobiliaria, la escritura, la cancelación de la hipoteca…
Pros y contras de alquilar tu casa
Por otro lado, es necesario estudiar qué tipo de ventajas e inconvenientes presenta poner tu casa en alquiler. En el caso de las ventajas, encontramos:
- La seguridad de preservar ese patrimonio. Si no estás seguro de si en el futuro podrías llegar a necesitar ese inmueble, es mejor que lo conserves. Para vender, siempre estarás a tiempo.
- Se convierte en un beneficio mensual a largo plazo, que puede ser de gran ayuda en tu día a día.
- Se evita mucha burocracia, pues el procedimiento de alquiler es bastante más fácil que el de compra-venta. Y, aún mejor, se ahorran muchos impuestos.
- El valor de tu casa seguirá creciendo.
Y, finalmente, para ser justos también deberíamos exponer las desventajas de alquilar tu vivienda:
- Tienes una preocupación extra por la responsabilidad que representa ser propietario y tener que responder ante los problemas de los inquilinos. Además, siempre pueden surgir gastos imprevistos.
- Puedes encontrarte en la situación de que los arrendatarios no cumplan con su parte del contrato y no cuiden la casa, no paguen a tiempo o, incluso, ocupen el espacio.
- Hay que tener en cuenta que existe la posibilidad de que, por el motivo que sea, tu piso quede deshabitado durante un tiempo y dejes de ingresar esa cantidad mensual.
Esperamos haber arrojado algo de luz a esta complicada cuestión que es si vender o alquilar tu vivienda. En el caso de que necesites más información o asesoramiento sobre este tema, no dudes contactar con nuestro equipo de profesionales. En Credexia estamos a tu lado, comparando y valorando opciones para descubrir qué es lo mejor para ti.
Comentarios