En la sección de la web del Banco Santander hipotecas, se pueden encontrar hipotecas de tipo fijo o variable, las cuales pueden interesar al usuario dependiendo de lo que quiera pagar o de lo que disponga en ese momento. En este caso la Hipoteca Variable del Santander se diferencia del resto de hipotecas variables debido a que las características y condiciones que ofrece dependerán del perfil de cada solicitante.
Características principales
Puedes solicitar la Hipoteca Variable Santander para primera y segunda vivienda, es necesario cumplir con un importe mínimo por nómina que se debe consultar en tu oficina. Te contamos sus características:
- Tipo de interés: Adaptado al cliente, desde EURIBOR + 1,29% a partir del segundo año. El primer año es TIN del 2,29% (TAE 1,70%)
- Financiación máxima: hasta el 80% del valor de tasación para primera vivienda y del 70% para segunda. El importe mínimo a financiar son 6.000 €.
- Plazo: hasta 30 años para primera vivienda y 25 años para segunda vivienda.
- Sin comisión de apertura.
- Comisión por desistimiento parcial y total: 0,25% los primeros 3 años y 0,15% hasta el 5º año. Después no existe comisión por amortización total o parcial anticipada.
Bonificaciones de la Hipoteca Variable Santander
- Domiciliar una nómina o prestación por desempleo de al menos 600€/mes. Para los pensionistas, una pensión de al menos 300€, y, en el caso de ser autónomo, la condiciones es que los pagos a la Seguridad Social Autónomos sea de al menos 175€/mes. Si la domiciliación de alguno de estos ingresos es mayor, se aumentará la bonificación. Bonificación del 0,15% al 0,25%.
- Domiciliar y pagar 3 recibos trimestrales a través de una cuenta domiciliada en el Banco Santander. Bonificación del 0,10%
- Utilizar 6 veces las tarjetas de débito o crédito Santander en los tres meses anteriores a la revisión del tipo de interés. Bonificación del 0,15%
- Contratar y tener en vigor un seguro ( de vida, salud, hogar,…) contratado con Santander Seguros y Reaseguros, Compañía Aseguradora, S.A. Según el o los seguros contratados, se obtendrá una bonificación. Bonificación de hasta el 0,25%
- Aportar al Banco un Certificado de Eficiencia Energética del inmueble con categoría A o A+. Bonificación del 0,10%
- Tener contratados productos de Inversión (fondos de pensiones y/o fondos de inversión). Bonificación de hasta 0,20%
Consecuencias del incumplimiento del contrato
Las entidades financieras deberán entregar a los clientes dos fichas precontractuales: la FEIN (ficha europea de información normalizada), que incluirá, entre otros, las características de la hipoteca ( Plazo, cuotas, interés, las comisiones y las consecuencias del incumplimiento de contrato). El otro documento es la FiAE (ficha de advertencias estandarizadas), que recogerá toda la información referida a las cláusulas del contrato.
Explicación del sistema de amortización
En el método más común de amortización es el francés. Según este método, la cuota esa decreciente al principio pagamos más intereses que al final de la vida del préstamo. Al final se hace un pago único por el que se amortiza todo el capital.
Ejemplo de simulación para Hipoteca Variable Santander (hasta 70%)
Proponemos este ejemplo para la compra de una segunda vivienda con interés variable y a 30 años. Por otro lado, debe fijarse en las comisiones y los gastos incluidos en cada oferta, esto te facilitará la comparación entre diferentes hipotecas. Básicamente, el coste efectivo de una operación financiera depende de 3 factores:
- El tipo de interés nominal, o TIN.
- Las comisiones y gastos bancarios, como las comisiones de estudio o apertura.
- El número de pagos, o plazo de la operación.
| Cantidad solicitada | 30 años |
|---|---|
| 100.000,00 € | 389,43 € mensuales |
| 150.000,00 € | 584,14 € mensuales |
| 200.000,00 € | 778,85 € mensuales |
| 250.000,00 € | 973,56 € mensuales |
| 300.000,00 € | 1.168,28 € mensuales |
Documentos necesarios
La sociedad tasadora realizará el informe de tasación y con el valor de la vivienda se procederá a la autorización de la operación. Además deberás aportar:
- DNI
- 2 últimas nóminas (cuenta ajena).
- Vida Laboral (cuenta propia).
- Última declaración de la renta
*Si tienes otros préstamos: 2 últimos recibos.
Recomendaciones
Es altamente recomendable, antes de optar por esta u otra hipoteca, simular tu hipoteca o préstamo hipotecaria para comprobar que se adapta a tus necesidades y es compatible con tus circunstancias económicas actuales y/o futuras.
En Credexia queremos ayudarte, así que si tienes cualquier duda sobre qué Hipoteca elegir, no dudes en contactarnos. Nuestro equipo experto estará encantado de asesorarte y ayudarte a encontrar el mejor préstamo hipotecario que se adapte a tus necesidades.