Características Hipoteca Variable BBVA
La Hipoteca Variable BBVA se caracteriza por tener unas condiciones muy atractivas para los titulares que vinculen sus productos bancarios con la Entidad. Si por ejemplo, domicilias la nómina y contratas los productos relativos a la vivienda, podrás beneficiarte de un tipo de interés del del 0,99%.
La Hipoteca Variable BBVA te permitirá solicitar hasta el 80 % para tu vivienda habitual y hasta el 70 % para tu segunda vivienda. Las cuotas mensuales variarán según lo haga el índice de referencia ( Euribor).
Durante el primer año de la hipoteca, el tipo de interés aplicable a la cuota mensual será estable y común para todos los titulares ( desde 1,99% TIN). Y es a partir del segundo año, cuando la Entidad, revisará cada seis meses la cuota, la cual variará en función de cómo haya cambiado el euribor y el grado de vinculación de los titulares con la Entidad con productos complementarios a la hipoteca.
Ventajas
- Sin gastos de notaría, gestoría ni registro
- Sin comisión de apertura
- Euribor + 0,99% (cumpliendo condiciones)
- Financiación del 80%
- A 30 años
Tipos de interés
Los tipos de interés que se te van a aplicar en la Hipoteca son el tipo de Interés Nominal (TIN) y la tasa Anual Equivalente (TAE). En función del grado de productos bancarios que vinculemos al préstamo, conseguiremos mejores condiciones en los tipos de interés que se nos apliquen.
El tipo de interés a pagar se actualiza cada seis meses, tomando de referencia el último valor del euríbor.
Condiciones Especiales
Para poder obtener tu hipoteca al mejor tipo de interés, Euribor +0,99% (TIN) y la 2,52% de TAE, hay que cumplir los siguientes requisitos:
- Seguro Multirriesgo Hogar de BBVA
- Seguro de amortización de préstamo de BBVA
- Domiciliación de la Nómina de más de 600 € o pensión de más de 300 €; si eres autónomo, solo tienes que domiciliar tu cuota de autónomos.
En caso que durante la vida del préstamo hipotecario, tus circunstancias cambiasen y no pudieras cumplir con los requisitos indicados en el párrafo anterior, el tipo de interés variará. Para más información, es altamente recomendable que expongas tu situación al gestor comercial de la entidad para que podáis revisar tu situación y ajustar la cuota.
Si no se cumplen las Condiciones Especiales se aplicará el diferencial de Euribor +1,99%.
Costes y comisiones
- TAE: 2,52%
- TIN: 1,99 % durante primer año – cuota de 423,37 euros. A partir del segundo año, Euribor + 0,99% – cuota de 371,69 euros.
- Cuota de apertura: 0%
- Gastos que asume BBVA: Notaría, Gestoría, Registro de la Propiedad y IAJD
Tipos de interés y condiciones especiales
Si se cumplen las condiciones especiales el tipo de interés que se aplicar en la Hipoteca a partir del segundo año es del Euríbor +0,99%, sin duda, uno de los mejores del mercado.
Si por el contrario, no se pueden cumplir las condiciones indicadas, el tipo de interés varía:
- Vinculación total (Nómina, Seguro Hogar y Seguro de Amortización de Préstamos): Euríbor + 0,99 %(TIN) y TAE variable 1,74 %
- Nómina y seguro de hogar: Euríbor + 1,49% (TIN) y TAE variable 1,94 %
- Ninguna vinculación: Euríbor + 1,99% y TAE variable 2,52 %
- Seguro de Amortización de Préstamos: Euríbor + 1,49 % (TIN) y TAE variable 2,20 %
Cuotas Hipoteca
Para una hipoteca de 150.000 € a 25 años (300 cuotas):
- Primer año: 635,05 euros (Común a todos, Primer año al 1,99 % TIN)
- Segundo año:
- Sin vinculación: 635,05 euros (Euríbor + 1,99 % TAE variable 2,52 %)
- Nómina, seguro de hogar y seguro amortización préstamo: 543,89 euros (Euríbor + 0,99 % TAE variable 1,55 %)
- Nómina y seguro hogar: 576,40 euros (Euríbor + 1,49 % TAE variable 1,75 %)
- Solo seguro de Amortización de Préstamos: 576,40 euros (Euríbor + 1,49 % TAE variable 2,00 %)
Aspectos a tener en cuenta
La hipoteca pueda contratarla un único titular o dos titulares, si uno de los titulares ha contraído matrimonio en régimen de gananciales, el cónyuge deberá figurar como titular de la hipoteca. También debes de tener en cuenta que, para establecer el plazo de devolución del préstamo, la suma del plazo y la edad del titular más joven con ingresos, no debe superar los 70 años. Por ejemplo, si el titular más joven tiene 50 años, podrá pedir como máximo un plazo de 20 años.
Comisión por amortización anticipada
Si por alguna razón, puedes realizar el pago anticipado del préstamo hipotecario, también conocida como amortización anticipada, debes de comunicarlo y solicitarlo con el gestor de la oficina del BBVA donde hayas contratado la hipoteca con un mes de antelación.
Si cancelas la hipoteca durante los 5 primeros años, deberás de pagar una comisión del 0,50% del capital que canceles anticipadamente. A partir del 6 año, la comisión será del 0,25%.
Requisitos
- Tener una cuenta en BBVA, como por ejemplo, la Cuenta Online BBVA
- Ingresos mensuales >1.500 euros ( 1 titular)
- Ingresos mensuales > 2.000 euros ( 2 titulares)
- DNI en vigor
- Vivienda situada en España
- Residente en la zona Euro
- Ingresos y patrimonio demostrable en euros
- 70 años edad máxima
Condiciones
Los titulares de la Hipoteca Variable BBVA además de los requisitos anteriores, deberán cumplir las siguientes condiciones:
- Domiciliación ininterrumpida de la nómina, pensión, subsidio por desempleo o ingresos por ser autónomo.
- Utilización de la tarjeta de crédito asociada como mínimo 1 vez cada medio año.
- Contratación de seguro de vivienda en BBVA.
- Contratación de seguro de amortización del préstamo o Seguro de vida, ambos en BBVA.
- Contratación de un plan de pensiones en BBVA (aportación mínima de 600 euros).
Recomendaciones
Antes de contratar el préstamo hipotecario, te recomendamos que te asegures que si tus ingresos disminuyen, aún podrás seguir haciendo frente a las cuotas hipotecarias mensuales.
Es altamente recomendable, antes de optar por esta u otra hipoteca, simular tu hipoteca para comprobar que la cuota mensual se adapta a tus necesidades y no es superior al 40% de tus ingresos totales, además de ser compatible con tus circunstancias económica actuales y/o futuras.