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¿Cuáles son los gastos según la ley en una compraventa?

Gastos según ley de una compraventa

Adquirir una propiedad supone una serie de gastos que hay que tener en cuenta. Mucha gente decide adquirir una vivienda con el conocimiento de que les tocará pagar la hipoteca, pero esto es solo una parte de todos los gastos que se producirán. Olvidarse del resto puede tener consecuencias negativas, especialmente si el presupuesto es ajustado. Para evitar este problema, en este post te contamos cuáles son los gastos, según la ley, en una compraventa.

Gastos, según la ley, en una compraventa

Esta es la lista de los gastos que, según la ley, conlleva una compraventa:

Gastos de notaría, entre 600-875€

Contratar a un notario es un paso esencial para dar validez a este proceso. El precio de notario, llamado arancel, está regulado por el Estado. El arancel de un otorgamiento de la escritura pública de compraventa oscila entre 600€ y 875€, y es el precio del inmueble el que determina el coste final del trámite. Esto implica que si el inmueble tiene un valor más alto del promedio, su escritura de compraventa también será más cara. 

Registro de propiedad, entre 400-650€

Cuando el notario haya firmado las escrituras, hay que inscribirlas en el registro de la propiedad. El importe, también regulado por el estado y sujeto al precio de la vivienda, oscila entre los 400€ y los 650€.

Impuestos de compraventa

Como en cualquier compra, deben pagarse una serie de impuestos, para los cuales la parte  compradora debe estar preparada. Dichos impuestos son:

  • IVA. Es especialmente importante cuando la vivienda que se adquiere es nueva. Actualmente está al 10%, salvo en las Islas Canarias, que están sujetas a una variante llamada Impuesto General Indirecto Canario (IGIC), que es del 6,5%. Si se trata de una vivienda social, el IVA está sujeto a la comunidad autónoma (CCAA) y al tipo al que pertenezca, pero puede llegar a ser del 4%.
  • Actos Jurídicos Documentados (IAJD). Está regulado por las CCAA, por lo que en cada una el importe será distinto.
  • Impuesto sobre las Transmisiones Patrimoniales. Este impuesto se paga cuando se adquiere la vivienda de otro propietario. Está influenciada por el precio acordado en la escritura y por las regulaciones de cada comunidad autónoma.
  • Gestoría (opcional). Si no tienes tiempo para realizar todos los trámites puedes contratar a una gestoría para que los lleve a cabo. Sin embargo, esto supondrá un coste extra. Es difícil determinar el precio definitivo, ya que son profesionales privados y determinan el precio de sus honorarios. El coste promedio, no obstante, es de 300€.

Gastos según la ley, en una compraventa con préstamo hipotecario

Si la vivienda se adquiere mediante un préstamo hipotecario, hay que modificar la lista de gastos

Tasación de la casa, entre 250-600€

Previo a la solicitud de la hipoteca hay que solicitar una tasación para calcular el valor de la propiedad. Así el banco podrá determinar qué porcentaje de la financiación puede cubrir. Una tasación cuesta unos 250-600€ y se mantiene vigente durante 6 meses.

Comisión de apertura, 2%

Si bien hay bancos que no aplican esta comisión, en algunos casos puede llegar a tener un importe equivalente al 2% del capital prestado.

Impuesto de Actos Jurídicos Documentados

En una compraventa con hipoteca el responsable de pagar este impuesto es el banco.

Notaría

La entidad bancaria también asumirá estos gastos.

Registro de la propiedad

La entidad bancaria también asumirá estos gastos.

Gestoría

El banco recurre a una gestoría para realizar los trámites. Este gasto será cubierto por la entidad

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Al final de todos los trámites, y cuando se haya pagado todo lo que no cubre el banco, la gestoría enviará todas las escrituras y facturas a la persona que ha contratado la hipoteca, así como el dinero sobrante.

Como has podido comprobar, son muchos los gastos que, según la ley, hay en una compraventa. Es importante tenerlos todos en cuenta a la hora de elaborar el presupuesto para adquirir una vivienda, pues es la manera de evitar sorpresas en el momento de gestionar la operación. Si te ha quedado alguna duda, contacta con nosotros, estaremos encantados de ayudarte a encontrar la solución a tu problema.

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Credexia

Credexia surge como solución a la poca disponibilidad y complejidad de la información que había para tomar una decisión tan importante como la de contratar un producto financiero.

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