Bankia pone a tu disposición una modalidad de préstamo hipotecario excepcional, Hipoteca Autopromotor, para la construcción o rehabilitación de tu casa, te facilita la financiación de tu obra para que hagas frente a su coste de financiación a largo plazo.
Ventajas
- Hasta 2 años para financiar la construcción
- Hipoteca mixta: Interés fijo o variable
- Financiación de hasta el 80 % del valor de la inversión
- 60% para segunda residencia
Características
La Hipoteca Autopromotor te permitirá acceder a financiación a largo plazo, dispondrás de hasta 2 años para financiar la construcción de tu casa, y durante estos 24 meses, irás recibiendo el dinero a crédito a medida que vayas avanzando en la obra. Una vez hayas terminado, tendrás 28 años para amortizar el préstamo.
Las condiciones de la Hipoteca Autopromotor te permitirán acceder hasta el 80% del valor de la vivienda habitual y hasta un 60% en el caso de segunda vivienda, y el tipo de interés aplicable, podrá ser fijo o variable.
Durante el periodo de ejecución de la obra el tipo de interés será fijo y cuando se haya finalizado la misma, el tipo de interés puede ser fijo o variable, revisándose en este último caso en función del Euribor a 12 meses más un diferencial.
En la fase de desembolso (hasta la finalización de la obra) solo se abonarán los intereses sobre el capital dispuesto. Una vez terminada la casa, la amortización (devolución) del préstamo se realizará en cuotas constantes que comprenderán capital e intereses.
Otra de las ventajas que merece la pena destacar es que Bankia no subirá el tipo de interés de tu hipoteca por no tener o no mantener contratados otros productos o servicios de la entidad. El préstamo hipotecario se mantendrá en el tiempo en las condiciones pactadas.
¿Para qué puedo pedir el préstamo?
La Hipoteca Autopromotor podrás utilizarla para la construcción, ampliación y rehabilitación de vivienda para uso propio, incluso para la adquisición de solar.
Plazo máximo
El plazo máximo para poder solicitar el préstamo es de 30 años, siempre que tu edad sumada al plazo de la operación, no exceda de 80 años (incluye fase de desembolso, máximo 24 meses).
Tipos de interés
La Hipoteca Autopromotor se calculan en base a dos tipos de interés, la TIN (Tipo de Interés Fijo) que será del 3,65% y la TAE (Tipo Interés Variable) que variará por tramos de años de la siguiente manera:
- Periodo fijo inicial hasta 1 año: Tipo nominal: 2,50%
- Periodo fijo inicial de 1 hasta 10 años: Tipo nominal: 3,10%
- Periodo variable: EURIBOR BOE 12 meses + 2,50% (con revisión semestral)
Es importante que conozcas que en ninguno de los casos, se aplica un tipo de interés mínimo, la conocida como cláusula suelo.
Ejemplo práctico
Ejemplo vivienda habitual
Si la vivienda está tasada en 190.000€, el importe máximo del préstamo será de 152.000 €. Si el valor de la inversión es 180.000€, el importe máximo del préstamo será de 144.000€. Es decir, te concederán el 80% del importe de la inversión en primera residencia.
Ejemplo segunda vivienda
Si la vivienda está tasada en 190.000€, el importe máximo del préstamo será de 114.000 €. Si el valor de la inversión es 180.000€, el importe máximo del préstamo será de 108.000€. Es decir, te concederán el 60% del importe de la inversión en primera residencia.
¿Qué gastos asume Bankia?
- Gastos de notaria
- Gastos de gestoria
- Copias notariales (es la copia electrónica para la presentación telemática, la/s copia/s solicitada/s por Bankia para la inscripción registral de la hipoteca y para la liquidación de los impuestos a su cargo, así como la copia ejecutiva
cuanto la solicite) - Tributos e Impuestos: derivados de la operación que a Bankia corresponda abonar por su condición de sujeto pasivo
- Gastos Registro de la Propiedad: Los gastos de inscripción de la escritura de hipoteca en el Registro de la Propiedad.
¿Qué gastos asumo?
- Certificado de dominio y cargas o nota simple informativa
- Tasación del inmueble, aunque si aportas la tasación, se admitirá, sin cargo adicional, siempre que sea realizada por sociedad tasadora homologada por el Banco de España y no esté caducada.
Amortización anticipada
La comisión por amortización anticipada/desistimiento, es decir, acabar de pagar antes nuestra hipoteca o incluso reducir la cuota que pagamos mensualmente por ella, es la siguiente:
- Operación a tipo fijo o en periodo a tipo fijo: Los 10 primeros años será el 2,00% y el resto: 1,50%
- Operación a tipo variable o en periodo a tipo variable: Los 5 primeros años será del 0,15% (el resto de años al 0%) y los 3 primeros años será al 0,25% (el resto de años al 0%)
Requisitos
- Contratar un seguro de daños con cesión de derechos a favor de Bankia.
- Tener una cuenta de domiciliación de los pagos de la Hipoteca en Bankia, como por ejemplo, la Cuenta Bankia ON
- Ser mayor de edad.
- Cualquier persona residente en España.
- Ser mayor de edad, y que sumando tu edad y el plazo del préstamo, no supere los 80 años.
- Tener ingresos demostrables de al menos 1.200 €.
Recomendaciones
Antes de contratar el préstamo hipotecario, te recomendamos que te asegures que si tus ingresos disminuyen, aún podrás seguir haciendo frente a las cuotas hipotecarias mensuales.
Es altamente recomendable, antes de optar por esta u otra hipoteca, simular tu hipoteca para comprobar que se adapta a tus necesidades y es compatible con tus circunstancias económica actuales y/o futuras.