La Hipoteca Sin Más Bankinter es un préstamo hipotecario enfocado a personas físicas residentes en España cuyos ingresos sean superiores a 2.000€ al mes. Bankinter permite financiar hasta el 80% de la vivienda habitual (valor de compraventa o tasación, según el menor) en un plazo de hasta 30 años, o hasta que el titular cumpla un máximo de 75 años. La cantidad mínima a contratar es de 30.000€ y la máxima de 150.000€.
Es la única hipoteca variable del mercado que ofrece la dación en pago por contrato. En consecuencia, en caso de impago de la hipoteca, solo tendríamos que responder devolviendo la vivienda y la deuda quedaría cancelada.
Características principales
- Dación en pago en el contrato
- Interés desde euríbor más 0,99%
- Para primera vivienda
- Financiación máxima 30 años
- Comisión de apertura 500 €
Finalidad
La Ley de Crédito Inmobiliario establece un régimen específico de protección de las personas consumidoras que tengan la condición de prestatarios, garantes o titulares de garantías en préstamos o créditos garantizados mediante hipoteca sobre bienes inmuebles de uso residencial, o cuya finalidad sea la adquisición de bienes inmuebles de uso residencial.
Consecuencias del incumplimiento del contrato
Las entidades financieras deberán entregar a los clientes dos fichas precontractuales: la FEIN (ficha europea de información normalizada), que incluirá, entre otros, las características de la hipoteca ( Plazo, cuotas, interés, las comisiones y las consecuencias del incumplimiento de contrato). El otro documento es la FiAE (ficha de advertencias estandarizadas), que recogerá toda la información referida a las cláusulas del contrato.
Explicación del sistema de amortización
En el método más común es el de sistema de amortización francés. Según este método, la cuota esa decreciente al principio pagamos más intereses que al final de la vida del préstamo. Al final, se hace un pago único por el que se amortiza todo el capital.
¿Quién puede solicitar la hipoteca variable Sin Más Bankinter?
Para poder acceder a solicitar esta hipoteca debes cumplir estos 2 requisitos:
- Se concede a personas con nacionalidad española.
- Con un contrato laboral indefinido, funcionario o autónomo y una antigüedad laboral superior al año.
Bankinter asume todos los costes de hipoteca (0€ gestoría, 0€ de notaría, 0€ de registro,…) La tasación la asume el cliente. El tipo de interés del primer año, con bonificación sería 1,99% TIN, (TAE 2,69%).
¿Qué cantidades puedo pedir?
Puedes solicitar este tipo de hipoteca para los siguientes fines:
- Para nuevas hipotecas
- Compra de primera y segunda vivienda.
- Para personas físicas residentes en España cuyos ingresos totales sean superiores a 2.000€/mes.
Y en total se puede solicitar hasta el 80% del valor de la primera vivienda y el 60% de la segunda, utilizando como referencia el menor de estos dos valores: el precio de compra o el valor de tasación.
¿Qué tipo de interés y comisiones tiene la hipoteca Variable Sin Más Bankinter?
Si cumples las condiciones estipuladas por la entidad bancaria puedes beneficiarte de los siguientes tipos de interés y condiciones:
- Euribor + 0,99%
- TIN primer año: 1,99%
- TAE Variable: 2,69%
Pero si no cumples condiciones, no te preocupes también podrías optar a pedir la hipoteca variable Sin Más Bankinter, solo que los intereses cambien y son un poco más altos:
- Euribor + 2,29%
- TIN primer año: 3,29%
- TAE Variable: 3,64%
Te preguntarás… ¿Y qué condiciones debo cumplir?. Se entiende como “cumplimiento de condiciones” la contratación de los siguientes productos:
- Cuenta Nómina, Cuenta Profesional o Cuenta No-Nómina (Bonificación de 0,50 puntos porcentuales).
- Seguro de Vida por el 100% del importe del préstamo hipotecario, contratado con Bankinter Seguros de Vida S.A. de Seguros y Reaseguros.
- Seguro Multirriesgo Hogar con la cobertura de un contenido mínimo de 30.000 Euros y un capital de continente equivalente al valor de tasación del inmueble a efectos de seguro.
- Plan de Pensiones: tener contratado y en vigor durante toda la vigencia del préstamo un plan de pensiones con la sociedad Bankinter Seguros de Vida y realizar una aportación mínima anual de 600 €
La contratación de tales productos tal y como están descritos tiene carácter opcional para el cliente, incrementándose el tipo anterior en los puntos porcentuales correspondientes a cada uno de los productos no contratados.
Es altamente recomendable, antes de optar por esta u otra hipoteca, simular tu hipoteca o préstamo hipotecario para comprobar que se adapta a tus necesidades y es compatible con tus circunstancias económica actuales y/o futuras.
En Credexia queremos ayudarte, y si no sabes por dónde empezar. Si tienes cualquier duda sobre qué Hipoteca se ajusta más a tus circunstancias, no dudes en contactarnos. Nuestro equipo estará encantado de asesorarte y ayudarte a encontrar el mejor préstamo hipotecaria que se adapte a tus necesidades.