Características Exclusivas Hipoteca Casa Fácil Variable
La Hipoteca Casa Fácil Variable es la hipoteca variable de CaixaBank que te permitirá financiar hasta el 80% de tu vivienda, el importe disponible es en relación al valor de la vivienda sobre la cual quieres solicitar el préstamo.
Podrás solicitar el préstamo para adquirir una vivienda habitual, rehabilitar la primera residencia o comprar una plaza de parking.
El préstamo te permite adaptar las cuotas a tus necesidades, podrás elegir entre 3 plazos de devolución a 20, 25 y 30 años, para que elijas el plazo y la cuota que mejor se ajusta a ti.
Características Principales
- Cuota mensual variable en función del Euribor.
- Cuotas iniciales menores
- Buenas condiciones
- Mejores bonificaciones
- Sin comisiones
- Mayor plazo de amortización
Gastos que asume Caixabank
- Comprobación registral: Para comprobar que la vivienda que se quiere comprar está libre de cargas. El importe mínimo aproximado 10,91 €.
- Tasación: El importe mínimo aproximado 254,10 €, que asume el titular/titulares del préstamo (si se formaliza la operación CaixaBank te abonará este importe como máximo a los 45 días desde la fecha de constitución).
- Gastos de gestoría: El importe mínimo aproximado de 363 € (300 € + IVA (IGIC o IPSI)) por la gestión y tramitación del préstamo.
- Impuestos AJD (Impuesto de Actos Jurídicos Documentados): El importe aproximado es de 1.238,04 € (calculado para una responsabilidad hipotecaria de 165.071,64 € y un tipo impositivo de 0,75%).
- Registro: El importe orientativo según aranceles registrales es de 283,00 €.
- Gastos de Notaría: El importe orientativo según aranceles notariales es de 597,00 €.
Gastos que asume el titular
- Gastos de mantenimiento de la cuenta bancaria asociada que es necesario mantener contratada durante toda la vigencia del préstamo ascienden a 18,00 euros/trimestral.
- Seguro de hogar tiene que estar vigente durante toda la vida del préstamo y puedes contratarlo con la Entidad que quieras.
- Tipo de interés del préstamo
- Tasación pero la asume el titular y posteriormente, CaixaBank devuelve el importe.
Bonificadores
Como titular de la Hipoteca Variable de CaixaBank podrás beneficiarte de una cuota mensual especial, si junto al préstamo hipotecario se mantienen vigentes otros productos y servicios.
Las bonificaciones aplicables representan una reducción de puntos porcentuales el tipo de interés y una cuota mensual menor. CaixaBank ha agrupado los bonificadores en cuatro grupos, que te permitirán reducir, si se cumplen todos, hasta 1 punto.
Bonificador 1: (Reducción del tipo de interés en 0,25 puntos)
- Domiciliación de la nómina o pensión ( jubilación, viudedad o invalidez) por importe igual o superior a 600 euros.
- Contratación de una cuenta bancaria en CaixaBank, preferiblemente, la Cuenta Nómina.
- Domiciliación de al menos 3 recibos, por ejemplo, el recibo de la luz, del agua o del gas o por ejemplo, el del gimnasio o el del teléfono.
- Uso de la tarjeta (débito, crédito o prepago) vinculada a la cuenta bancaria al menos, una vez al mes.
Bonificador 2: (Reducción del tipo de interés en 0,25 puntos)
- Contratación del seguro de hogar
Bonificador 3: (Reducción del tipo de interés en 0,25 puntos)
- Contratación del seguro de vida
Bonificador 4: (Reducción del tipo de interés en 0,25 puntos)
- Contratación de alarma para la vivienda
Tipo de Interés
TIN
El TIN será de Euribor + 1,50% si se cumplen todas las bonificaciones o de Euribor + 2,50% si no se cumplen las bonificaciones.
TAE
La TAE es el coste total Variable del préstamo expresado en forma de porcentaje anual para que sea más fácil comprarlo entre varias hipotecas.
- TAE No Bonificada: 2,871%
- TAE Bonificada: 2,748%
Comisiones de la Hipoteca Variable CaixaBank
CaixaBank no aplica comisiones al préstamo hipotecario:
- Comisión de apertura: 0%
- Comisión de estudio: 0%
- Comisión por amortización anticipada parcial y total. El reembolso o amortización anticipada conlleva una carga económica específica para la el titular o titulares del préstamo, en forma de comisión:
a) 2% del capital reembolsado anticipadamente cuando el reembolso parcial o total se produzca durante los 10 primeros años de la vida del préstamo.
b)1,5% del capital pendiente de amortizar cuando el reembolso parcial o total se produzca a partir del 10º año, el resto de años de la vida del préstamo.
En ningún caso la compensación podrá exceder del importe de la pérdida financiera que pudiera sufrir el Banco.
Ejemplo Financiación
Por ejemplo si el valor de tasación de la vivienda es de 187.500 euros, el importe máximo disponible para la financiación de la compra es de 150.000 euros.
Ejemplo Ilustrativos
- Hipótesis que no se aplica ningún bonficador
Nº de cuotas: 300 | Tipo de interés sin bonificación: Euribor + 2,50% | Cuota mensual de reembolso: 664,50€ | Coste total del crédito: 59.880,92€ | TAE sin bonificación: 2,871% | Importe total adeudado: 209.309,82€
- Hipótesis que con aplicación de bonficador
Nº de cuotas: 300 | Tipo de interés con bonificación: Euribor + 1,50% | Cuota mensual de reembolso:592,04€ | Coste total del crédito: 57.174,88€ | TAE con bonificación: 2,748% | Importe total adeudado: 206.325,17€
Además de los gastos indicados en el ejemplo deben tenerse en cuenta los costes de los productos y servicios que conllevan la contratación y mantenimiento de los bonificadores:
- Seguro de vida: 226,58€/anuales
- Financiación alarma hogar: 39,93 €/mes
- Mantenimiento de la tarjeta débito: 28€/año
El resto de los bonificadores comentados en el apartado de Bonificadores, no supone coste alguno.
Documentos necesarios
La sociedad tasadora realizará el informe de tasación y con el valor de la vivienda se procederá a la autorización de la operación. Además deberás aportar:
- DNI
- 2 últimas nóminas (cuenta ajena)
- Vida Laboral (si eres autónomo/autónoma)
- Última declaración de la renta
*Si tienes otros préstamos con otras entidades bancarias: 2 últimos recibos.
Recomendaciones
Antes de contratar el préstamo hipotecario, te recomendamos que te asegures que si tus ingresos disminuyen, aún podrás seguir haciendo frente a las cuotas hipotecarias mensuales.
Es altamente recomendable, antes de optar por esta u otra hipoteca, simular tu hipoteca para comprobar que la cuota mensual se adapta a tus necesidades y no es superior al 40% de tus ingresos totales, además de ser compatible con tus circunstancias económica actuales y/o futuras.