El proyecto de construir tu propia casa es, sin duda, uno de los más ilusionantes que existen. Pero también es un proceso complejo, que requiere mucha planificación. Si te preguntas “¿cuánto cuesta hacer una casa?” este post te interesa. Te hemos preparado un análisis de todos los detalles a tener en cuenta y sus costes aproximados. ¡Prepárate y toma nota!
¿Cómo saber cuánto cuesta hacer una casa?
Para saber cuánto cuesta hacer una casa es fundamental la planificación, pues son muchos los conceptos a tener en cuenta. Vamos a detallarlos, por fases, para ayudarte a que el presupuesto de construcción de tu casa no se dispare.
Compra del terreno
Obviamente, este punto es clave, y puede representar entre el 40% y el 50% del presupuesto, según tamaño y ubicación.
Antes de comprarlo:
- Confirma en el ayuntamiento que es edificable y por cuántas alturas lo es.
- Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad para comprobar que no existen cargas, que la superficie coincide con la del Catastro y, de paso, verificar la titularidad.
- Asegúrate que está conectado a los servicios de abastecimiento.
Recuerda que al precio debes sumarle los gastos de la escritura de compraventa, notario y registrador, y el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales.
Presupuesto de construcción
Este presupuesto, que contempla los trabajos y los materiales necesarios para construir la vivienda, es muy variable. Debes saber que, cuando se habla de cuánto cuesta hacer una casa, los profesionales se refieren a precios por metro cuadrado construido, con impuestos y licencias sumados.
Honorarios técnicos
En esta fase es necesario realizar:
- Los estudios del terreno. Un estudio topográfico de la parcela, que vale entre 250€ y 400€, según situación y superficie, y un estudio geotécnico, que informa de las características del terreno y sirve para diseñar la cimentación, cuyo precio es de unos 650-800€.
- Proyecto básico de edificación. Los honorarios del arquitecto varían según la complejidad y la superficie de la casa. Suelen rondar el 4-6% del presupuesto de ejecución material, pero pueden llegar al 15%.
A los honorarios técnicos se les aplica un IVA del 21% del presupuesto de honorarios.
Licencias para construir
Con la casa proyectada, debes solicitar la licencia de obras municipal, cuyo coste oscila entre el 1 y el 2% del presupuesto. También deberás pagar el impuesto sobre construcciones, instalaciones y obras, un permiso para iniciar la obra, que corresponde al 4% del presupuesto de ejecución.
Además, deberás contratar un seguro de responsabilidad civil de todo riesgo de construcción y un seguro decenal de daños materiales. Ten en cuenta que para poder empezar la obra debes depositar la fianza de gestión de residuos de construcción y demolición, que te devolverán si al terminar la obra se acredita una correcta gestión de los residuos.
Presupuesto de ejecución
En este capítulo vas a gastar otro 40% del total. Deberás pagar los materiales y los honorarios de los diferentes profesionales que realizarán las diferentes partidas.
Este presupuesto variará según la superficie de la vivienda, las características del terreno, la calidad de los materiales y los acabados y la complejidad de la construcción. El valor aproximado del presupuesto de ejecución de una vivienda unifamiliar es 750-900 €/m2 construido.
Construcción
La empresa constructora estudia los planos y el proyecto y elabora el presupuesto de contrata, que es un 19% superior al presupuesto de ejecución (13% de gastos generales y 6% de beneficio del constructor).
Te recomendamos solicitar presupuesto a varias empresas y firmar el contrato que ofrezca un precio cerrado.
Costes de la estructura de la casa
Los materiales de la estructura pueden ser hormigón (125–140 €/m2), madera (185–200 €/m2) o acero (90–100 €/m2). A este coste debe añadirsele el coste de la cimentación, lo que sitúa el coste de construcción de la estructura entre los 300 €/m2 y los 400 €/m2.
Trámites de fin de obra
Cuando termina la obra un arquitecto técnico debe firmar el certificado de fin de obra. Con él debes:
- Solicitar la licencia de primera ocupación en el ayuntamiento.
- Expedir la cédula de habitabilidad. Unos 200€.
- Realizar la escritura pública de obra nueva, ante notario, y registrar la vivienda en el Registro de la Propiedad. El coste aproximado es del 0,5% del valor de la vivienda.
- Dar de alta los suministros. Calcula unos 200€ por cada suministro.
Otra opción: las casas prefabricadas
Debes saber que si optas por una casa prefabricada el coste se reduce en un 30%, ya que este tipo de viviendas se ensamblan en fábrica, por lo que te ahorras levantar la estructura, aunque la cimentación sigue siendo necesaria.
En cuanto a permisos y requisitos legales, la construcción de una casa prefabricada tiene las mismas exigencias y costes que una no prefabricada.
Recuerda que para saber cuánto cuesta hacer una casa es importante planificar bien y controlar el gasto en todos los conceptos que intervienen. Y si necesitas asesoramiento sobre préstamos hipotecarios u orientación en cuanto a créditos, no dudes en contactar con nuestro equipo de profesionales.
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