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Qué hacer ante la pérdida patrimonial en la venta de un inmueble heredado

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Es una práctica habitual vender un piso después de recibirlo como herencia. Pero, ¿sabes qué sucede si sufres una pérdida patrimonial por la venta de un inmueble heredado? Es probable que tengas dudas con ello, además de que son temas que llegan en momentos difíciles. Para facilitarte un poco el aspecto burocrático en este artículo encontrarás información sobre qué ocurre en el caso de que no tengas una ganancia por la venta de un inmueble heredado. 

¿Qué tengo que hacer cuando tenga pérdida patrimonial en la venta de un inmueble heredado?

A la hora de declarar la venta de un inmueble, en realidad, no importa mucho cuál es su procedencia. En materia fiscal, la venta de un inmueble debe declararse de igual manera sea una herencia, una compra, una donación… Es decir, no existe un tratamiento especial porque el inmueble vendido provenga de una herencia. Es por ello que es necesario pagar IRPF y la plusvalía por la venta del inmueble en la declaración de la renta del año correspondiente. La venta de un inmueble va a generar la ganancia o la pérdida de patrimonio personal, por lo que esto se debe plasmar en la declaración.

Para hacer el cálculo, necesitas saber la diferencia entre el valor de adquisición y el valor de transmisión:

  • El valor de adquisición lo forma el importe real por el que se adquirió el inmueble, incluidos los gastos y tributos correspondientes a la adquisición.
  • El valor de transmisión será el importe por el que se haya realizado la venta del inmueble, restando los gastos y tributos inherentes a la transmisión, que corresponde pagar al vendedor.

La diferencia de estos valores se deben declarar como ganancia patrimonial, en el caso de que el resultado sea positivo. Este dato se integrará en la base imponible del ahorro y tributa a un tipo fijado por hacienda:

  • 19% de 0 a 6.000€
  • 21% de 6.000 a 50.000€
  • 23% de 50.000€ en adelante

¿Es necesario presentar en la declaración una pérdida patrimonial por la venta de un inmueble heredado?

Pero, ¿qué sucede si por la venta de ese inmueble existe una pérdida patrimonial? También debes incluirlo en la declaración de la renta. Pero, evidentemente, no deberás pagar ningún impuesto por esta pérdida, sino que puede tener efectos positivos en tu declaración. 

Esta pérdida patrimonial puede compensar otras ganancias obtenidas en el mismo ejercicio, como pueden ser provenientes de fondos, acciones, otros inmuebles… Así se puede rebajar la posible factura fiscal generada por estas otras ganancias. 

Si, al hacer esta compensación, el balance sigue siendo negativo, se compensará con el saldo positivo de los rendimientos del capital mobiliario que se incluyen en la base imponible, con un límite del 20% de dicho saldo.

Y si sigue siendo negativo, se compensará en los 4 años siguientes en el mismo orden que hemos indicado: compensar con otras ganancias patrimoniales y luego compensar con rendimientos del capital mobiliario.

En resumen, sí es necesario declarar esta pérdida patrimonial por la venta de un inmueble heredado. No solo es obligatorio por ley, haya pérdida o ganancia, sino que puede compensarte otras ganancias que hayas tenido en ese ejercicio y dejar el balance más a tu favor. Si tras leer este post todavía tienes alguna duda, puedes consultar con nuestro equipo.

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Credexia

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