El mercado de pisos de alquiler es muy grande y hay una alta demanda. De hecho, más de 3,2 millones de personas en España viven de alquiler. Pero entre los propietarios que quieren alquilar sus pisos hay un temor común: ¿qué ocurre si el inquilino no paga? ¿Qué pasa si hay imprevistos?
Muchos particulares e inmobiliarias ponen como condición para alquilar el seguro de alquiler. Pero, ¿qué es este seguro? En este post te contamos todo lo que debes saber sobre él.
¿Qué es el seguro de alquiler para una vivienda?
Un seguro de alquiler es un producto de las aseguradoras que cada vez es más habitual, cuyo objetivo es proteger al arrendador sobre posibles impagos.
Esta protección para el arrendador puede ser un problema para quien quiere alquilar el piso, pues es la aseguradora con la que el arrendador haya contratado el seguro de alquiler la que decide si el inquilino puede alquilar el piso o no.
Pero la existencia del seguro de alquiler es comprensible pues, aunque sería deseable que la persona que alquila tenga la seguridad de que podrá hacer frente a los pagos, en los últimos años, coincidiendo, por una parte con el aumento del precio del alquiler y, por otra, con la pandemia, han aumentado los casos de impago por parte de personas arrendadas.
Por lo tanto, para tomar la decisión de alquilar el piso la aseguradora tiene en cuenta ciertos requisitos:
- Que el inquilino no se encuentre en ningún fichero de morosos, como por ejemplo el ASNEF. Busca que el inquilino no tenga grandes deudas (no importa si tiene alguna deuda menor).
- Comprueba el contrato laboral del inquilino. Para ello pedirá las dos últimas nóminas y puede que también pida la vida laboral, para conocer su estabilidad en el trabajo. En el caso de ser autónomo, pedirá las dos últimas declaraciones de la renta. En caso de ser pensionista, pedirá un certificado de ingresos.
- También comprobará que el importe del alquiler no supere el 45% de los ingresos del inquilino. Así se asegura que no haya problemas con los pagos, pues el inquilino dispondrá de solvencia económica.
¿Qué cubre el seguro de alquiler?
La cobertura del seguro de alquiler es diversa, según el tipo de póliza. Lo habitual en un seguro de alquiler es que cubra los siguientes aspectos:
- Impago de la renta por parte del inquilino. Puede llegar a cubrir hasta 12 meses.
- Cualquier trámite legal. Lo cubre y se encarga la aseguradora.
- Posibles daños en el mobiliario y electrodomésticos que estén incluidos en el inventario de la vivienda.
- Posibles daños en la vivienda realizados por el inquilino, hasta un máximo estipulado.
- Cambio de cerradura.
- Servicio de bricolaje y cobertura a riesgo total.
¿Cuánto vale y quién paga el seguro de alquiler?
El coste aproximado del seguro de alquiler es de entre un 3% y 5% del coste total del alquiler anual. Por lo que si la renta mensual es de 800€, el precio del seguro oscila entre 288€ y 480€.
La ley no estipula quién paga el seguro de alquiler, pero lo habitual es que sea la persona propietaria de la vivienda, pues es la beneficiaria del seguro.
El seguro de alquiler de una vivienda es una manera de asegurar que el inquilino pague a su arrendador, además de cubrir otros aspectos, como daños en la vivienda o en el mobiliario. Aunque puede suponer una traba para que un inquilino entre a vivir en una vivienda de alquiler, es una buena opción para ambas partes.
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