Características
La Hipoteca Fija BBVA tiene un interés del 1,70%, siendo una opción a considerar si te estás planteando adquirir una vivienda y financiarla con un préstamo hipotecario. Con la hipoteca, te financian el 80% del valor de la compra de una primera vivienda y el 70% si la quieres para segunda residencia.
Con la Hipoteca Fija BBVA podrás solicitar hasta el 80 % para tu vivienda habitual y hasta el 70 % para tu segunda residencia.
Es importante que conozcas que en caso de que el precio de mercado y el valor de la tasación no coincidan, se toma como referencia el menor de los dos importes para no perjudicarte.
La hipoteca tiene un plazo máximo de devolución de 30 años, tendrás que tener en cuenta que en el caso de solicitar la hipoteca en pareja, la edad del titular más joven con ingresos y el plazo de la hipoteca no podrán sumar más de 70 años. Por ejemplo, si el titular más joven tiene 50 años, podrá pedir como máximo un plazo de 20 años.
Durante los primeros 6 meses se aplicará la máxima bonificación al tipo de interés fijo (TIN) . Para el resto de los meses, la bonificación dependerá de la contratación de los productos indicados y de su mantenimiento. En la TAE, no existe bonificación aplicable.
Para contratar cualquier Hipoteca del BBVA es necesario contar con un seguro de daños sobre el inmueble hipotecado mientras dure la hipoteca. La cantidad asegurada tiene que coincidir con el valor de tasación sin incluir el valor del suelo. Este seguro, que no tiene por qué ser de BBVA, debe cubrir los daños que pueda sufrir el inmueble por incendio, explosión y causas naturales y el BBVA es requisito indispensable que figure en la póliza como beneficiario por el importe que falte por pagar.
Con la Hipoteca Fija BBVA pagarás siempre lo mismo, ya que el tipo de interés aplicable es fijo, es decir, que no varia ni está vinculado al Euribor, siempre que estés al corriente de tus pagos, no tengas deudas pendientes con el banco y cumplas las condiciones. Sin embargo, las bonificaciones aplicables, sí que pueden llegar a cambiar si varían las condiciones.
Ventajas
- 2% TIN y 2,50% TAE – para 15 años
- Bonificación del 1% sobre el TIN (primeros 6 meses)
- Domiciliación de la nómina, contratación de seguro hogar y de amortización del préstamo
- Sin gastos de notaría, ni de gestoría ni de registro
- Sin comisión de apertura
Bonificaciones
Los productos que bonifican el tipo de interés:
- Seguro Multirriesgo Hogar de BBVA
- Seguro de amortización de préstamo de BBVA
- Domiciliación y mantenimiento de tus ingresos en BBVA: nómina de más de 600 € o pensión de más 300 €; si eres autónomo, solo tienes que domiciliar tu cuota de autónomos.
Los seguros están sujetos a aprobación por parte de BBVA Seguros y no son obligatorios contratarlos para conseguir la hipoteca, aunque contratarlos, te beneficia en la cuota mensual de tu hipoteca.
Plazos de devolución
El plazo de devolución que eliges para tu hipoteca condiciona el tipo de interés que la Entidad te aplica, por eso creemos que es una buena idea presentarte ejemplos representativos de las cuotas mensuales:
- A 15 años – Desde 2% TIN y 2,50% TAE – (180 cuotas)
- Entre 16 y 20 años – Desde 2,20% TIN y 2,70% TAE – (240 cuotas)
- Entre 21 y 25 años – Desde 2,30% TIN y 2,79% TAE – (300 cuotas)
- Entre 26 y 30 años – Desde 2,45% TIN y 2,92% TAE – (360 cuotas)
Las cuotas mensuales de tu hipoteca se calculan utilizando el sistema de amortización francés. Este sistema de cálculo hace que la cuota que pagas cada mes sea lo más estable posible. En cada cuota se paga una parte de intereses y otra parte destinada a devolver el préstamo. Se pagan más intereses en las primeras cuotas y menos en las últimas.
Si en algún momento, tus circunstancias personales cambian, debes de saber que tienes la posibilidad de hablar con tu Entidad para que te aplique la moratoria en tu hipoteca.
Ejemplos representativos
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Ejemplo hasta 15 años Hipoteca BBVA
– Importe hipoteca: 150.000 €
– Tipo de Interés: 6 primeros meses a 1,00 % TIN. Cuota mensual 897,74 €
– Tipo de Interés resto de la vida de la hipoteca: tienes que diferenciar si contratas productos bancarios o no.
> Si no contratas ningún producto:
– Tipo de Interés: 2,00 % TIN 2,50 % TAE
– Cuota mensual: 963,03 €
– Coste total del préstamo: 29.651,88 € (22.954,16 € son intereses)
– Importe total del préstamo (coste total + importe de hipoteca): 179.651,88 €
> Si vinculas tu nómina y además contratas los Seguros BBVA:
– Tipo de Interés: 1,00% TIN 1,76 % TAE
– Cuota mensual: 897,74 €
– Coste total del préstamo: 20.271,45 € (11.593,52 € son intereses)
– Importe total del préstamo (coste total + importe de hipoteca): 170.271,45 €
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Entre 16 y 20 años Hipoteca BBVA
– Desde 2,20% TIN y 2,70% TAE – (240 cuotas)
– Importe hipoteca: 150.000 €
– Tipo de Interés: 6 primeros meses al 1,20 % TIN. Cuota mensual 703,31€
– Tipo de Interés resto de la vida de la hipoteca: tienes que diferenciar si contratas productos bancarios o no.
> Si no contratas ningún producto:
– Tipo de Interés: 2,20 % TIN 2,70 % TAE
– Cuota mensual: 771,40 €
– Coste total del préstamo: 43.564,49 € (34.727,77 € son intereses)
– Importe total del préstamo (coste total + importe de hipoteca): 193.564,49 €
> Si vinculas tu nómina y además contratas los Seguros BBVA:
– Tipo de Interés: 1,20 % TIN 1,96 % TAE
– Cuota mensual: 703,31 €
– Coste total del préstamo: 30.434,80 € (18.793,94 € son intereses)
– Importe total del préstamo (coste total + importe de hipoteca): 180.434,80 €
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Entre 21 y 25 años Hipoteca BBVA
– Desde 2,30% TIN y 2,79% TAE – (300 cuotas)
– Importe hipoteca: 150.000 €
– Tipo de Interés: 6 primeros meses al 1,30 % TIN. Cuota mensual 585,91 €
– Tipo de Interés resto de la vida de la hipoteca: tienes que diferenciar si contratas productos bancarios o no.
> Si no contratas ningún producto:
– Tipo de Interés: 2,30% TIN 2,79% TAE
– Cuota mensual: 656,52 €
– Coste total del préstamo:57.507,45 € (46.531,73 € son intereses)
– Importe total del préstamo: (coste total + importe de hipoteca): 207.507,45 €
> Si vinculas tu nómina y además contratas los Seguros BBVA:
– Tipo de Interés: 1,30 % TIN 2,10 % TAE
– Cuota mensual: 585,91 €
– Coste total del préstamo: 41.039,79 € (25.773,52 € son intereses)
– Importe total del préstamo (coste total + importe de hipoteca): 191.039,79 €
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Entre 26 y 30 años Hipoteca BBVA
– Desde 2,45% TIN y 2,93% TAE – (360 cuotas)
– Importe hipoteca: 150.000 €
– Tipo de Interés: 6 primeros meses al 1,45% TIN. Cuota mensual 515,23 €
– Tipo de Interés resto de la vida de la hipoteca: tienes que diferenciar si contratas productos bancarios o no.
> Si no contratas ningún producto:
– Tipo de Interés:2,45 % TIN 2,93 % TAE
– Cuota mensual: 588,71 €
– Coste total del préstamo: 74.019,97 € (60.940,90€ son intereses)
– Importe total del préstamo: (coste total + importe de hipoteca): 224.019,97€
> Si vinculas tu nómina y además contratas los Seguros BBVA:
– Tipo de Interés: 1,45 % TIN 2,32 % TAE
– Cuota mensual: 515,23€
– Coste total del préstamo: 54.660,43 € (35.003,42 € son intereses)
– Importe total del préstamo (coste total + importe de hipoteca): 204.660,43 €
Proceso de solicitud
- Calcula tu cuota en la calculadora.
- Completa tus datos y envía la documentación.
- El siguiente paso será tasar el inmueble, puedes hacerlo con un tasador que elijas tu ( tasación hipotecaria oficial) o el que te proponga BBVA
- Cuando se apruebe la hipoteca, solo te quedará firmar ante el notario.
Requisitos
- Residentes en España
- Ingresos y patrimonio demostrable en euros
- Seguro de daños
- Tener cuenta corriente en BBVA
- Ser mayor de edad
- Edad máxima 70 años
- Documentación: tu vida laboral actualizada, la declaración del IRPF o un justificante de tus ingresos, por ejemplo, tus últimas 3 nóminas.
Recomendaciones
Antes de contratar el préstamo hipotecario, te recomendamos que te asegures que si tus ingresos disminuyen, aún podrás seguir haciendo frente a las cuotas hipotecarias mensuales.
Es altamente recomendable, antes de optar por esta u otra hipoteca, simular tu hipoteca para comprobar que la cuota mensual se adapta a tus necesidades y no es superior al 40% de tus ingresos totales, además de ser compatible con tus circunstancias económica actuales y/o futuras.