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¿Cómo declarar la venta de un piso heredado?

cómo declarar la venta de un piso heredado

Si en tu declaración de renta debes declarar la venta de un piso heredado, puede que creas que va a ser un trámite muy complicado de realizar. Es probable que necesites  asesoramiento, pero con este post queremos hacerte las cosas un poco más fáciles. Vamos a explicarte cómo declarar la venta de un piso heredado

¿Cómo declarar la venta de un piso heredado?

La venta de un piso heredado, de la misma manera que la venta de cualquier otro piso, es una ganancia patrimonial, por lo que debe incluirse en la declaración de la renta del año en el que ha tenido lugar la venta.  

Esta ganancia patrimonial tributa en la base imponible del ahorro y se desglosa según los siguientes parámetros:

  • Los primeros 6.000 € tienen un tipo del 19%.
  • Entre los 6.000 y los 50.000 €, el tipo es del 21%.
  • A partir de los 50.000€, es del 23%.

Es importante tener en cuenta que si el piso heredado que has vendido era tu vivienda habitual, la ganancia patrimonial está libre de gravamen si la reinviertes en la adquisición de otra vivienda habitual

Si en la compra de la nueva vivienda habitual solo se reinvierte una parte de la ganancia patrimonial, solo queda libre de tributación la cantidad reinvertida. 

¿Cómo se calcula la ganancia patrimonial cuando hay una venta de un piso heredado?

La ganancia de patrimonio proveniente de la venta de un piso heredado es la diferencia entre el valor de adquisición y el valor de venta (una vez se ha hecho la declaración del impuesto de sucesiones y donaciones). Igual que ocurre en cualquier operación de compraventa, puedes deducir o sumar los siguientes gastos, en cada uno de los conceptos:

  • En el valor de la transmisión. Al importe real de la transmisión le puedes deducir los gastos propios de la transmisión, como los honorarios de la inmobiliaria (si es el caso), los gastos de servicios jurídicos (para la redacción de contratos, por ejemplo), o el pago de la plusvalía municipal
  • En el valor de la adquisición. Al importe real de la adquisición puedes sumarle los gastos propios de la adquisición (excepto los intereses), como los gastos de notaría y Registro de la propiedad o el pago de la parte que corresponda del impuesto de sucesiones, si es tu caso.

El valor de adquisición es la valoración que se haya declarado en el impuesto de sucesiones. No cuenta el precio de compraventa del inmueble en su día ni el valor catastral. Solo cuenta la valoración que se le haya dado en la liquidación de impuestos.

¿Cuál se considera la fecha de adquisición de un piso heredado?

Uno de los errores más habituales al declarar la venta de un piso heredado es considerar que la fecha de adquisición es la fecha de la escritura de la herencia. Pero no es así. La fecha de adquisición de un piso heredado es la fecha de fallecimiento del propietario

Este es un aspecto clave cuando se trata de pisos heredados hace muchos años. Recuerda, la fecha de defunción del causante es la fecha de adquisición para quienes heredan. 

¿Cómo se detalla en la declaración de renta la venta de un piso heredado?

La venta de un piso heredado debe rellenarse, en todas las comunidades autónomas, en la página 16 de la declaración de la renta. Concretamente, en la casilla 1627 se consigna el tipo de elemento patrimonial del que se trata (en este caso, debe señalarse que se trata de un inmueble). A continuación, deben rellenarse las fechas y los valores de transmisión y adquisición; en la casilla 1633 el valor de transmisión, y en la casilla 1637 el valor de adquisición

Ahora que ya sabes cómo declarar la venta de un piso heredado te será un poco más fácil entender el trámite que debes realizar en tu declaración de la renta. Aún así, si te quedan dudas, siempre es buena idea buscar asesoramiento financiero para ir sobre seguro. ¡Contáctanos y te ayudaremos!

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Credexia

Credexia surge como solución a la poca disponibilidad y complejidad de la información que había para tomar una decisión tan importante como la de contratar un producto financiero.

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