Las herencias traen consigo el pago de impuestos, pero si una parte de esta herencia es un inmueble debes, además, pagar la plusvalía municipal. ¿Y el IRPF de la venta de una vivienda heredada, debe pagarse? Te lo contamos a continuación.
¿Se debe pagar IRPF por la venta de una vivienda heredada?
Esta es una pregunta muy frecuente cuando se recibe un bien inmueble como herencia. El IRPF se paga cuando se tiene una ganancia patrimonial. Podría deducirse que al recibir un inmueble como herencia se tiene una ganancia patrimonial, pero en cuestión de IRPF el hecho de recibir un inmueble en herencia no se considera una ganancia patrimonial.
En cambio, si se vende esa vivienda heredada sí que se produce una ganancia patrimonial, por lo que será necesario incluir esa venta en la declaración del IRPF del año en el que se produce la venta.
Esto es así porque en la venta de un inmueble la procedencia del mismo es indiferente: siempre debe declararse la venta.
¿Cuál es el cálculo que hay que hacer en IRPF por la venta de una vivienda heredada?
Para el cálculo del IRPF por la venta de una vivienda heredada hay dos cantidades clave a tener en cuenta: una es el valor de la vivienda cuando fue heredada, el valor de adquisición, y otra es el valor por el que se ha vendido el inmueble, el valor de transmisión:
- El valor de adquisición es el que se determinó al declarar el impuesto de sucesiones y donaciones. Este valor puede variar, entre el valor que más se ajuste al mercado o el valor fiscal que da la Comunidad Autónoma. Cuanto más se acerque al valor real, el pago del IRPF será más ajustado y menor. A este valor es posible añadir los gastos que se pagan para hacerse con la titularidad del inmueble, como la notaría o el pago de impuestos al aceptar la herencia.
- El valor de transmisión es el precio al que ha sido vendido el inmueble. A este valor se le pueden restar los gastos que se pagan para concretar la venta, como los honorarios de la agencia inmobiliaria.
El pago del IRPF en la venta de la vivienda heredada puede reducirse aumentando el valor de adquisición y reduciendo el valor de transmisión, ya que la ganancia patrimonial será menor.
Los porcentajes que se aplican en este impuesto son los siguientes:
- Ganancias hasta 6.000€, se paga el 19%.
- Ganancias entre 6.000 y 50.000€, se paga el 21%.
- Ganancias de más de 50.000€, se paga el 23%.
¿Cómo se indica esta ganancia en la declaración de la renta?
La ganancia o pérdida patrimonial se indica en la página 16 de la declaración de la renta. En la casilla 1627 se indica el tipo de elemento patrimonial, que en este caso es un inmueble, y deben rellenarse las fechas y los valores de transmisión y adquisición.
El valor de la transmisión se rellena en la casilla 1633 y el de adquisición en la 1637, sin importar la Comunidad Autónoma en la que vivas.
Cualquier venta de una vivienda debe ser indicada en la declaración de la renta del año en el que se produce la venta. Y también debe pagarse IRPF por la venta de una vivienda heredada, ya que a Hacienda no le importa cómo se ha conseguido el inmueble, sino cuánto has ganado o perdido con la venta de ese inmueble, y que se tribute en consecuencia.
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